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房价与房地产开发成本有多大关系?

房价和房地产开发成本是有关系的,而且是直接关系,成本越高当然售价就越高。开发成本指房开商从拿地、报建、到施工、到最后的销售那个环节都是需要真金白银的,地价占比很大,举个简单例子:若开发商拿地算下来楼面价是6000元/㎡,开发商要将它建好卖出去赚钱,你说要卖多少钱一平米才能赚钱。(房地产培训

经过核算施工成本在1500元/㎡,其他成本算500元/㎡,已就是房子的建设成本8000元/㎡,若房价低于8000元/㎡,房开商就没得赚可能还要倒贴,房开商是商人,没钱赚谁去做,还有大帮人要养。(房地产企业培训方面建议

房价组成需要包括土地款、建安成本、配套费、税费、人工及营销成本,其中土地成本是一大部分,在很多城市在30%-40%,建安成本相对比较确定,基本比较固定,房价的影响因素主要来自地价(新人怎么做好房地产销售?

当然每个地方的成本肯定不一样,建设成本不太一样,由于各地方物价的不同,拿地成本不同。但可以根据开发商拿地成本+建设费用来计算房价是不是太过离谱。目前来说房价都是比较离谱的,这其中很多都是炒房客的功劳。

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