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商业地产开发要注意什么?

商业地产开发,首要禁忌:高价拿地,开发迟缓,房价热度过去后低价抛售。现金流快速流转才是开发的正确方式。再者,区域位置是重点,新城建设商业地产远没有老城区核心地段利润高,未成规模建设商业圈,除非有长远的发展规划。商业圈与政府规划要高度一致。有人的地方才有商机。最后,可以考虑商业与居住的综合体,纯住宅商业带动房价已经是到了末期。(房地产培训

最容易犯的错误有以下几个:

1,习惯性通过销售来变现回笼资金,商铺不是不可以卖,但要提前确定好,哪些是可以卖的,哪些是必须持有的,万达始终坚持的是销售金街,而持有主力店,因为万达经历过卖掉后又不得不回购的惨痛教训。(房地产培训内容

2,不以运营为中心的商业地产开发都是耍流氓,但是没有几个开发商具备成熟的运营团队。

3,销售,招商,运营三条营销线必须高度匹配,切不可各自为战4,动线,硬件设施,消防,负荷要满足租户的需求。( 波茨坦广场:武汉房地产销售好做吗

至于如何避免,最简单的办法是没开发过商业地产的开发商尽量不要介入商业地产领域,不得不去做的,最好找个成熟的商业品牌运营方合作,比如万达,新城,红星等,或者寻求专业的第三方服务公司操盘。(李进岭:房地产电话客服难做吗

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