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商业地产开发要注意什么?

商业地产相对于住宅开发,难度要大好几倍,对开发商的资源整合能力,融资能力,团队要求极高。习惯于住宅开发流程的开发商在进行商业地产开发时,最容易犯的错误有以下几个。(房地产培训

1,习惯性通过销售来变现回笼资金,商铺不是不可以卖,但要提前确定好,哪些是可以卖的,哪些是必须持有的,万达始终坚持的是销售金街,而持有主力店,因为万达经历过卖掉后又不得不回购的惨痛教训。(商业地产培训

2,不以运营为中心的商业地产开发都是耍流氓,但是没有几个开发商具备成熟的运营团队。

3,销售,招商,运营三条营销线必须高度匹配,切不可各自为战4,动线,硬件设施,消防,负荷要满足租户的需求。(揭秘售楼新人多久能挣钱

就中国来说、目前商业地产的量已经饱和、各种shopping还在不断的出来。但是随着网购电商时代的到来,传统商场冲击力度最大。尤其是一线城市,除了餐饮,其它行业的生意可以用门可罗雀来形容.对于传统商场,二三线城市还有空间开发,选择一定是要在这个城市的中心商圈,人流密集的地方,车位等还要跟得上。因为随着经济生活的发展,二线城市的车辆占有率是普遍增高。(房地产客源怎么找

至于如何避免,最简单的办法是没开发过商业地产的开发商尽量不要介入商业地产领域,不得不去做的,最好找个成熟的商业品牌运营方合作,比如万达,新城,红星等,或者寻求专业的第三方服务公司操盘。(房产销售陌电说辞

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