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房屋贷还清后,一定要拿这个“证”

现在我国的“房奴”是越来越多,房价越来越高,买房需要的钱也就越多,工资的上涨速度根本赶不上房价的上涨速度。以前可能贷款2、3十万就可以买套房,现在则可能需要贷款6、7十万才可以在同区域买套房。相信大部分购房者都盼着房贷还清的那一天,也可以摆脱房奴的标签了。现在大部分贷款都是选择的20年或者30年,实际真的还满20年或者30年的还是比较少的,因为利息确实不低,那么你认为还完房贷以后房子就归你了吗?那可不一定!(房地产培训

银行向购房者发放贷款都是用购房者的房屋做抵押的,现在大部分银行是不会扣押产权证了,也就是做完抵押就会将房产证或者不动产还给购房者。虽然购房者拿到了自己的产权证,但是在抵押未解除之前,是不能在房管局过户的。当你还完房贷后,银行只知道你的房贷还清了,但是房管局并不知道,所以在还完贷款后,务必要拿到放在银行的他项权证,这个证也就是抵押的证明,只有拿到他项权证去房管局解除抵押后,房子才真正属于你。所以不要认为还完贷款就万事大吉了。(房地产销售行业好做吗

怎样解除抵押?

自行办理

还清房贷后,去银行个贷中心领取自己的他项权证和解抵押需要的资料,然后拿上自己的身份证件和他项权证等资料去房管局注销抵押。房管局有专门注销抵押的窗口,问一下就知道了,办理好注销抵押手续后,一定要问下房管局多久生效,也就是抵押什么时候能够注销。有些房管局可能要进行审核,所以需要几个工作日,有些房管局则可以实时实效,办理完成后抵押就解除了,也有可能在几个小时之内生效。抵押解除后可能拿自己的身份证到自助机查询房屋信息,这个时候就不会再显示抵押信息了。(置业顾问销售技巧

银行帮忙办理

有些银行是可以帮贷款人注销抵押的,这种情况就不需要购房者做什么事了。但是银行注销抵押的时间一般更长,因为他不会为了一个贷款人解除抵押就跑房管局,一般都是有了一批需要解除抵押的情况后,再去房管局解除抵押,银行一般也不会告知购房者具体的时间。如果遇到房屋需要过户的情况,最好还是自行去办理更加快捷。(房地产销售怎么找客源

大家在还清贷款后,务必要记住拿他项权证去房管局解除抵押,否则房屋一直都是抵押状态,以后想卖都不行。

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