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房地产公司那么赚钱,为何有些会负债?

房地产负债是有的,但他们手上的土地、房产资产远远大于债务。大家可以发现,大的房地产商在全国多个城市都有许多楼盘在同时开发,一个楼盘仅土地这一成本就是巨大的,二线城市一亩地一般在一千多万,有些地王价格就更高。建筑商也要钱,按其建设进度分批付款。(房地产培训

国家现行规定,在楼房建设到一定高度时,才允许售楼。这样做国家主要是防止有些无良开发商圈钱跑路。这前期投入的巨额资金,大开发商由于其本身资金雄厚,其信誉较好,融资较容易。住宅烂尾楼发生的情况较少,发生这种情况的一是开发商其本身资金有限,楼盘销售不佳,导致资金链断裂而发生烂屋。二是开发商拿地太多,迈的步伐过大,导致资金链断裂。(房地产物业管理培训

房地产企业拿地和房子建设都是需要大量资金的。资金基本都是从银行或信托等金融机构借钱,负债则就给了银行等提供资金的企业和机构。购房者则为这些负债、利润等买单。签订房产买卖合同时,地产商只收到了首付款,当个人住房贷款到位时,地产商就能收到全部卖房资金,他再拿这钱还银行或其他金融机构,地产公司都是通过负债来扩张的。(第一天跑盘想放弃怎么办

大家可以发现,有些楼盘降价销售,而且降价幅度较大的,大多是资金可能出现了问题。总之,房地产业是暴利,什么时候拿地,什么时候开盘销售,这就要看房地产商的智慧了。(房地产怎么拓展客户

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