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中小地产商生存危机背后是房地产进入平稳期后的必然结果

克而瑞发布的2019年上半年销售数据看,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。(房地产培训

其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.7个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落,销售难度加大,TOP31-50强之后的房企竞争优势开始放缓,权益金额集中度为8%,下降0.2个百分点。(房地产设计培训

“规模不是万能,没有规模万万不能。”旭辉控股集团(00884.HK)总裁林峰对外表示。

对于中小房企而言,缺乏规模优势之后,在资金、土地、销售等领域都将受到极大的制约。

“大部分地产商本质上需要银行低成本资金,这就需要一定的规模准入,否则进入不了我们的白名单。”一家股份制银行公司融资负责人告诉记者。(房地产物业管理培训

目前看来,大部分银行的白名单客户在TOP30左右,而大部分信托白名单客户在TOP50左右。

没有资金,那么土地拓展就很困难,如果没有土地拓展,又很难拿到更加便宜的资金,继而进一步没有市场份额。而一旦市场份额缩减,没有广泛布局能力的地产商面对区域或者城市的调控,将面临巨大的压力。(房地产成本培训

比如绿地控股(600606.SH),就因为较大的规模和产业优势,在2018年拿地平均楼面价1890元/平方米,创下头部房企的拿地价格新低。(房地产开发企业培训怎么做

“比如最近在天津,因为市场较差,某TOP5地产商就开始降价促销,这让我们在天津的项目就非常被动,销售困难。如果仅仅重仓天津这样的城市,就极易受到市场环境影响。”一家TOP15地产高层告诉记者。(哪里有房地产公开课培训

弘阳集团总裁蒋达强认为,行业聚集度越来越高,固化越来越强,但这不意味着一成不变,总有掉队的。房地产行业冲规模的窗口期,已经到了最后一两年,未来就关门了。

即便是SOHO中国(00410.HK)这样曾经的明星公司,也因为没有赶上规模冲刺的周期,继而在最近不断出售项目。(地产行业培训课程有哪些

第一财经记者注意到,今年以来,包括华侨城(000069.SZ)、阳光100中国(02608.HK)、上置集团(01207.HK)、粤泰股份(600393.SH)、泰禾集团(000732.SZ)等地产商均选择出售项目股权,进而实现回血。(房地产培训对企业有什么帮助

时代洪流,很多地产商在正确的时间搭上了时代快车,继而做大做强。只是并非每个轻舟都找准了方向,中国中小地产商的经营和试验不容许错判,从来没有轻舟,只有万重山。

面对万重山脉,今年的400家中小地产商仅仅只是过去几年消失的一个缩影,未来山高浪大,行业真正的洗牌,不过刚刚开始。(房地产销售培训有哪些

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