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房地产上市公司多元化战略现状及利弊分析

房地产投资的影响因素,其实在我们这里影响房地产投资的因素较多,主要有经济因素、社会因素、政治和行政因素、政策法规、技术因素等。(房地产销售培训

(1)经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。 一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时,将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加,房地产投资就会愈加活跃。居民的储蓄多、消费水平高,相应的就会在绝对数量上增加对房地产的消费,给房地产投资带来巨大的投资需求。财政收支情况良好,金融市场繁荣,房地产投资者会比较容易获得投资资金,从而促进房地产投资。(地产行业培训课程有哪些

(2)社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性,当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中,造成城市房地产需求不断增加,从而带动房地产投资的增加。每个人都需要一定的生活空间,随着人口的不断增长,必然会增加对房地产的需求,使得房地产价格上扬,进而刺激房地产投资。(房地产培训对企业有什么帮助

(3)政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定,奉行连续的有利于经济发展的政策,就会吸引很多国内外投资者投资于房地产,促进房地产业的发展。(房地产销售培训有哪些

由于行政隶属变更,如将某个非建制镇升格为建制镇,或将某个市由原来的较低级别升格为较高级别,无疑会促使该地区的房地产价格上涨,从而促进房地产投资。而城市发展战略、城市规划、土地利用规划等法律规范对房地产投资都有很大的影响,特别是城市规划对房地产用途、建筑高度、容积率等的规定对投资的影响非常大。(房地产物业管理培训

(4)政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先,随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化,使得房地产作为商品进入市场,保证了房地产投资具有较高的利润,从而会吸引大量投资。其次,金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。因为房地产投资中的很大一部分来自贷款,贷款利率的高低对房地产投资的收益具有非常重要的影响。(房地产设计培训

最后,有关房地产的税收政策对房地产投资的影响也非常大,房地产开发投资方面的税收政策合理,就会使得房地产投资增加,反之减少。法律方面,影响因素主要是土地和房地产以及投资的相关法律的完整性、法制的稳定性和执法的公正性。相关的法律越完善、法制越稳定、执法越公正,对房地产投资的促进作用也就越大。(养老地产培训

(5)技术因素。影响房地产的技术因素主要包括施工技术、房屋装修技术等。良好的施工技术能够保证房地产物质实体的高质量,对于房地产投资是非常有利的。此外,房屋的装修技术好也是房地产价值增值的有效影响因素。(房地产礼仪培训

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