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房地产风云再起投资需要谨慎

想投资地产,首要在于清楚房地产投资的特征,房地产投资的特征在很大程度上是由房地产商品本身的特点决定的。由于房地产商品的特殊性,有不同于其他投资品的特征。认识和掌握这些特征,进行房地产投资决策分析是十分重要的。(房地产销售培训

1.投资金额巨大,房地产投资需要大量资金垫付,没有雄厚的资金实力或一定的筹资能力,就不能投资于房地产。房地产投资少则几百万元,多则几千万元,甚至数亿元,而且房地产开发商不可能也不愿意完全靠自有资金来进行投资。由于房地产投资额较大的特点,提高了房地产投资的门槛,使众多投资者因资本实力所限而无法涉足房地产投资,尤其是无法涉足房地产开发投资。无疑,房地产投资额较大的特点还使房地产融资显得特别重要。(房地产礼仪培训

2.投资回收期长,房地产开发项目的建设周期比较长,要经过投资前期、投资实施期、项目营销或经营期等阶段。从一开始投资,一直到项目建成出售后,才能收回投资。房地产投资回收期一般需要几年甚至更长时间。投资者要承受长时间的资金压力和市场风险。 房地产项目如果建成后用于出租,投资的回收就完全依靠租金收入,那么收回投资就需要更长的时间。(养老地产培训

3.投资的保值性和增值性,由于土地具有稀缺性和不可再生性,所以在特定区域里的土地价格自然就会上升,而地价上升的结果最终将表现在房地产价格的全面上升。(房地产设计培训

4.投资的风险性,房地产投资总的趋势是保值增值的,但是由于房地产项目具有不可移动性、投资大、回收周期长等特点,在开发的每一个过程中都可能存在不确定因素的影响,还受到经济、社会、政治、法律以及自然条件、环境等多方面因素的制约,所以投资的风险性是很大的。(房地产投资培训课程学什么

5.投资的变现性差,由于房地产项目的固定性和使用者的特定性,项目建成后,出租、出售往往都需要较长的时间。这是因为其销售过程复杂,耗用时间较长。(房地产营销策划培训机构有哪些

由于房地产具有位置固定、用途不易改变等特性,房地产不像股票和外汇那样可以迅速变现,变现性较差,所以房地产被认为是一种非流动性资产,不同于现金或支票等能随时兑现的流动性资产,它很难迅速无损地转换成现金。(地产行业培训课程有哪些

6.投资受政策影响性大,由于房地产在社会经济活动中的重要性,政府对房地产市场十分关注,经常会有新的政策措施出台,以调整房地产商品在生产、交易、使用过程中的法律关系和经济利益关系。政府调控房地产市场的政策主要有土地政策、住房政策、金融政策、财政税收政策、城市规划等。(房地产项目总培训课程有哪些

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