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安置房有没有房产证?安置房可以买吗?

房地产市场中有多种性质的房产,最常见的就是我们通过开发商买的商品房了,商品房是最受欢迎的房产,手续证件都齐全。除了商品房,还有小产权房、安置房、经济适用房、单位福利房、公租房、共有产权房等。这次我们来说说安置房,安置房也算是现在很常见的一种房产,各个城市都有不少的安置房,是国家拆迁后补偿给拆迁户的房产。那么安置房有没有房产证呢?安置房又可不可以买呢?(房地产销售培训

安置房有房产证吗?

安置房的情况有多种,安置房的政策也并非全国统一,更多的是区域性政策。现在有很多安置房是有房产证的,也有很多安置房是没有房产证的,还有一些暂时未办理房产证,也不确定多久办房产证的。很多人说为什么其他人的安置房有房产证,自己的安置房却没有房产证呢?这就和城市、区域相关了,政策不同,结果也不同。比如笔者所在的城市成都,中心城区的大多安置房是有房产证的,郊区的大多安置房则没有房产证,所以安置房的价格也存在很大的差异。(培训房地产销售的重点是什么

安置房可以买吗?

因为现在房价越来越高,很多家庭确实买不起,或者不愿意贷款买房,所以他们就了解到了价格便宜的安置房和小产权房,并且不少的人选择购买了这样的房子。很多人都想问安置房到底能不能买,笔者认为要分情况,有房产证,并且满足上市交易条件的安置房是可以购买的。如果没有房产证,或者暂时未办理房产证的安置房则不建议购买,因为存在较大的风险。(房地产策划培训课题有哪些

有房产证的安置房过户完成后和商品房一样,为不动产权证

房管局针对房产过户的最基本原则是有房产证,并且满足上市交易的条件。安置房和商品房不同的是,安置房的土地性质是划拨,商品房的土地性质是出让。安置房是未缴纳土地出让金的,所以安置房在过户时需要补交土地出让金才能过户,土地出让金一般不会很多,成都的收费标准一般为几千上万元。安置房的房产证在过户完成后直接变更成不动产权证书,以后再交易时不用再缴纳土地出让金,和商品房已经没什么差别了。所以有房产证,并且满足上市交易条件的安置房可以购买。(房地产设计培训

没有房产证的安置房不能过户

没有房产证的安置房是不能在房管局办理过户手续的。这种安置房一般都是采用私下签合同的方式交易,一纸合同就完成了房产与房款的交接。如果后期安置房要办房产证了,是办理原房东的名字,并非直接办理购房人的名字。有房产证的安置房和没有房产证的安置房的房价相差是很大的,办理好房产证后,很有可能房东反悔不卖了,赔偿合同约定的违约金,但是一般合同约定的违约金都不会很多,和上涨的房价相比,房东赔偿了违约金也是划算的,对于购房者就不那么划算了。还有很多安置房情况复杂,签订合同后,很有可能出现各种纠纷,对购房人是很不利的。(房地产会计培训

以上就是针对安置房的一些知识了,大家需要记住有产权证,并且可以在房管局办理过户的安置房是可以购买的,而没有房产证的安置房还是尽量别买了。(房地产礼仪培训

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