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绿城景观设计营造及案例分析

2019-06-24 11:48 安普房产咨询中心
绿城景观设计营造课程系统讲授房地产开发涉及的住宅景观、商场景观、酒店景观、写字楼景观、养老地产景观、城市广场景观,这些景观设计的经验案例和业界最新动态,是房地产开发的必听课程。
 
绿城景观设计营造课程收获
 
1、实用性:课程将交流绿城以及业界最新景观营造理论与实案,具有较强的实用意义。
 
2、前瞻性:课程讲解的街区制住宅景观、养老地产景观、城市广场景观设计,都是目前业界第一次涉及的课题。
 
3、方法论:课程将传授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题,课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。
 
4、价值高:课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会;报名前三名学员单位,将获得一个开发项目的景观概念设计视频方案,或一个景观方案审图报告的免费大礼。
 
课程提纲:
 
绿城景观设计营造第一部分:住宅、商业地产、养老地产、城市广场景观营造的核心价值
 
(一)住宅景观之小区制与街区制景观的博弈
 
1、今年2月,中央提出“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”的规定后,再来讲住宅区景观课,具有很强的挑战性。如果只讲小区制景观,它马上要过时了,用不了;如果来讲街区制景观,它还没到来,现在还用不上。
 
2、绿城景观设计营造课程演讲方式是:两者比较着讲。讲解小区制与街区制住宅景观,各有什么样的特点和要求?前者向后者又是怎样衍化的?使大家营造住区景观,既有当前的应用之法,又有瞻望将来的应对之策。
 
3、小区形制的主入口景观方案,是设计中最折腾人的,也是开发公司老大最关注的。但是,到了街区制住宅,道路四通,主入口失去了唯一性的地位,不但重要性大为降低,有的项目甚至消失了,没有主入口景观了。
 
4、街区制中心景观有何变化?弱化,细化。围墙不打了,行人能够自由进出了,中心景观区域成为了公共场所。哪个开发公司还会高兴去做大水景、大广场,去营建豪华的中心景观呢?
 
5、街区制住宅哪类景观会变得受重视?楼内景观;架空层景观、屋顶花园景观,还有高空庭院景观。
 
(二)商业项目景观营造的关键点解析
 
1、商业景观常见有三类:商场景观、酒店景观、写字楼景观。它们营造方式和要求却是不一样的。
 
2、商场不分主次出入口景观,写字楼不突出主入口景观。而酒店,主入口景观体现着它的品质,是酒店的颜面,要努力把它营造好。
 
3、当不一样的商业形态,如酒店和商场,在同一个主入口进出,这样的主入口景观怎么设计?妥当的处理办法,是跟着要求高的做。
 
4、大型的写字楼中庭,常有二三千平方米。如果把它做成大水景、大雕塑的中心景观,这就太傻了。这样的做法,使开发公司一年扔掉了几十万元的固定收入,还给办公楼出租带来困难。
 
5、交通组织是商场景观的重要内容。如果不懂客、货车行线怎么分流,最好不要参与商场的景观设计。
 
(三)养老地产规划与景观营造的要点
 
1、人的物质要求是有限的,容易满足;人的精神要求是无限的,有形形色色的憧憬与追求。所以现在住宅开发,要定位在满足人们各种精神需求上。养老地产就是能够满足人们,安度晚年的精神需求的住宅。
 
2、养老设施和功能齐备的楼盘,多年后其升值空间将在30%以上,与现在学区房相仿。所以,未来的养老楼盘=现在的学区房。
 
3、养老地产将是住宅开发的必备内容。以后开发住宅楼盘,政府很可能会规定,一个项目里必须有哪些养老设施,必须建多少比例的养老公寓。
 
4、老人有三个需求,一是生活便利,二是医疗保障,三是精神追求。国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利,北京开发住宅项目,都要安插一幢养老公寓,使父母子女住在一起相互照顾。保利提供坚实医疗保障,一个项目里建了9000平方米的医疗护理院。绿城追求的是,满足老人精神需求,现在新旧项目里都有的颐乐学堂、老年大学,使老人有所学、有所乐。
 
5、老小区没有养老设施,以后这些小区很可能都要经历一个配套养老功能的改造。
 
6、政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上,大多是“叶公好龙”。
 
7、规范型的养老地产项目,现在不可能建在城里,但也不能太偏远。离市区的距离,是养老项目选址的重要内容。理想的距离是离城10~20公里,或者坐车1小时内能到达。
 
8、美丽的区域景观,是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”。所以养老项目不要建在没有大江高山等美景的、开发区之类的地方。
 
(四)城市广场规划与景观
 
1、一个城市钱少的时候建公园,富裕的时候修广场。广场是一个城市的标志物。如北京的天安门广场、杭州的武林广场、郑州的二七广场。
 
2、城市广场与城市公园在功能上没有明确的区别,都是公众活动的场所。业界公认的区分标准是:以铺装地为主体的叫广场,以绿化地为主体的叫公园。
 
3、城市广场面积以多大为宜,没有一定之规。世界上最大的天安门广场40多公顷,与最小的美国雷佩广场,只有0.04公顷,相差上千倍。
 
4、城市广场组成比例的参考数据为:铺装地60%以上,绿地25%左右,建筑物10%以内,水景包括雕塑5%以内。
 
5、目前多地城市流行一种双赢的城建模式:城市老广场下面,开发地下商城、停车场。通行的政策是,开发公司承担老广场的重建费用,政府免费供给地下商城和停车场的用地。反正地下用地不受控。
 
绿城景观设计营造第二部分:房地产项目景观营造关键观点(与住宅景观穿插讲)
 
一、小区景观概念
 
二、景观营造目的与销售权重
 
三、小区景观发展脉络与演变趋势
 
四、小区景观分类与品质提升
 
1、“看”和“用”两类景观元素
 
案例:三个墙体的分类
 
绿城案例:一个鬼斧神工的“看”景
 
2、当前“看”景和“用”景常见的问题
 
3、提升景观品质的奥秘
 
案例:绿城宋总要在桃花源养牛的故事
 
4、把控景观定位的特别提示
 
五、景观营造成本控制参考数据
 
案例:某项目景观成本控制实案测算
 
六、景观三角色分析
 
案例分析:价值取向的明显差异
 
绿城景观设计营造第三部分:房地产项目专题景观设计与营造(案例分析)
 
一、专题景观分析---专题景观的分类与特征
 
二、售楼部与样板房景观
 
三、架空层景观的设计要点
 
四、别墅庭院景观营造
 
绿城景观设计营造第四部分:房地产项目景观工程管理(讨论与交流)

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