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房地产开发有几个阶段?分别是什么?

2019-08-01 09:43 安普房产咨询中心
房地产开发有几个阶段?
 
房地产开发主要分为四个阶段:分别为项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
 
一、项目决策阶段
 
房地产项目可行性研究阶段
 
房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
房地产开发有几个阶段
二、前期准备阶段
 
1、 获取土地使用权。
 
2、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。
 
拆迁的主要内容包括:(1)房屋拆建,如危旧房改造;(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;(3)环境治理,如扩展绿地、治理污染工程等。因此,城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的,是城市建设的重要组成部分,尤其是旧城改造中的一个重要环节,处于建设项目的前期工作阶段。
 
3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料
 
三、 规划设计阶段
 
1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》,取得《建设项目选址意见书》的附件:规划设计(土地使用)条件
 
四、项目销售阶段
 
1、申办《销售许可证》
 
商品房预售实行许可证制度。商品房预售许可证一年一换。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
 
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